中国房地产企业资讯监测报告

1.成都10宗地收金114.7亿元建发、中铁建、中交分食天府地块

8月10日，成都土拍正式开始。本次共挂牌12宗地，分别来自高新区（1宗）、成华区（1宗）、龙泉驿区（3宗）、双流区（3宗）、天府新区（3宗）以及温江区（1宗），合计约817亩（54.47万平方米），起始总价123.47亿元。最终，10宗共出让面积716亩，成交总金额约114.7亿元。具体成交情况来看，5宗地溢价成交，其中天府新区三宗地触顶摇号。最终，中国铁建溢价14.67%夺得天府新区华阳街道地块，该地块净用地面积75.8亩，为住宅兼容商业用地，住宅建设比例不低于80%，商业占比上限3.5%，计算容积率1.8，可开发体量9.2万㎡，土地最高限价17100元/㎡。厦门建发溢价14.16%拿下天府新区万安街道66.6亩宅地，该地块位于万安街道高饭店村八组、开元村五组，计算容积率2.0，可开发体量8.9万㎡，建筑密度不大于20%，建筑高度不小于18米且不大于54米，土地最高限价12800元/㎡。中交溢价14.55%抢得天府新区万安街道66亩宅地，该地块位于万安街道石桥村5组，计算容积率1.9984，可开发体量8.79万㎡，建筑密度不大于20%，建筑限高不小于18米且不大于54米，土地最高限价12500元/㎡。成都嘉禾兴房地产溢价4.17%夺得双流区怡心街道长顺社区3组86.7亩商住地；成都空港兴城置业溢价0.78%拿下双流区怡心街道高峰社区一组83.7亩商住地。另外5宗地底价成交。成都高投置业竞得高新区众和街道人才公寓用地，人居置业竞得龙泉驿区大面街道商住地，成都城投摘得龙泉驿区龙泉街道住宅用地，成都空港经开建设发展集团夺得双流区黄甲街道人才公寓用地，成都鱼凫城产实业拿下温江区涌泉街道、柳城街道商住地。

【资料图】

2.万科27.4亿斩获北京通州永顺镇地块北京住总落子延庆

8月9日，北京土拍中，万科以27.4亿竞得通州永顺镇6004等地块，成交楼面价约3.68万/平方米，溢价率10.04%。通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6004、6005地块土地面积42365.624平方米，建筑控制规模≤78552.522平方米，交易起始价24.9亿元，期房销售指导价6.5万元/平方米，土地合理上限价格28.635亿元。招商、首开、城建、中海、华润、中建玖合（二局）、万科7家房企报名竞拍该地块。另外，北京住总底价5.2亿元竞得延庆区南辛堡等村棚改项目，楼面价约1.27万元/平方米。延庆区南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目YQ00-0309-0007地块，土地面积25569.014平方米，建筑控制规模≤40910.4224平方米，交易起始价5.2亿元，销售指导价3万元/平方米。

3.南昌土拍：保利4.04亿拿下青云谱地块高新、湾里地块流拍

8月10日，南昌市6宗地正式开拍，出让面积合计517.942亩，涉及青山湖、青云谱（2宗）、九龙湖、高新区、湾里，起拍总价约32.86亿元。保利底价4.04亿竞得青云谱DACJ2023026地块，成交楼面价3688元/㎡；红谷滩城投底价15.18亿元竞得九龙湖DAEJ2023022地块，成交楼面价4002元/㎡；江西圣王置业有限公司2.84亿元竞得青云谱DACJ2023027地块，成交楼面价5420元/㎡，溢价率2.85%。另外，高新DAFJ2023024地块、湾里DAIJ2023025地块因无人竞价，最终流拍。青云谱DACJ2023026地块位于青山湖大道以西、强五路以南，为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地，出让面积74.598亩（合49731.63㎡），1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。此外，青云谱DACJ2023027地块位于迎宾大道以东、江铃东一路以南狮子口路以西、江铃东二路以北，出让面积35.684亩（合23789.02㎡），1.0＜容积率≤2.2；建筑密度≤22%；绿地率≥35%。

4.无锡第四批次9宗地全部底价成交共吸金75.95亿元

8月9日，江苏无锡第四批次集中出让9宗地块，涉及经开区1宗、梁溪区3宗、锡山区1宗、惠山区1宗、滨湖区1宗、新吴区2宗。总出让面积约41万㎡，总建筑面积60.8万㎡，总起价75.95亿。本次拿地企业以地方平台公司为主，且均为底价成交，最终，9宗宅地揽金75.95亿，成交楼面均价12499元/㎡。具体成交情况为：无锡新都房产开发有限公司（太湖新城发展）以80023万元竞得经开区29号地块，楼面价18300元/㎡；无锡文旅竞得梁溪区盛岸路与规划道路交叉口东南侧30号和规划道路与山东浜交叉口东南侧31号地块，总金额17.4亿元，平均楼面价21000元/㎡；梁城美景科技发展以126477万元竞得梁溪区扬名街道32号地块，楼面价15635元/㎡；润锡置业等联合体以30122万元竞得锡山区鹅湖镇33号地块，楼面价6423元/㎡；无锡广厦置业（惠盛投资）以142176万元竞得惠山西漳站区34号地块，楼面价10500元/㎡；胡山房产（九龙湾智造城）以66234万元竞得滨湖区胡埭35号地块，楼面价7009元/㎡；梅里古镇建设以107162万元竞得新吴区梅村36号地块，楼面价11000元/㎡。新发锦湖置业（新发集团）以33530万元竞得新吴区第一岗37号地块，楼面价12800元/㎡。

5.西安长安区10.2亿元成交3宗商住地陕西长建摘得两宗

8月9日，西安市长安区10.2亿元成交3宗商住用地，总出让面积共7.22万平方米。其中2宗由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得，为西崔家庄城改项目用地；1宗由西安信景合置业有限公司摘得，为温国堡城改项目用地。具体来看，CA01-45-64号地块净用地面积30200.67平方米，其中住宅28948.18平方米，商服1252.49平方米，容积率不大于3.689，地上总建筑面积不大于111400平方米。成交土地总价60000万元，土地单价1324万元/亩，楼面价5385元/平方米，由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得。CA01-45-65号地块净用地面积8033.35平方米，其中住宅7522.53平方米，商服510.82平方米，容积率不大于3.72，地上建筑总面积不大于29880平方米。成交土地总价16000万元，土地单价1328万元/亩，楼面价5354元/平方米，同样由陕西长建房地产开发集团有限公司摘得。CA06-25-18号地块净用地面积33931平方米，其中住宅33559.52平方米，商服371.48平方米，容积率不大于3.54，地上建筑总面积不大于119930平方米。成交土地总价26000万元，按照40%反算折合土地单价1277万元/亩，楼面价5411元/平方米，由西安信景合置业有限公司摘得。

6.中铁置业4.81亿首次拿下西安曲江新区宅地成交楼面价8258元/㎡

8月10日，中国中铁置业以底价48060万元竞得陕西西安曲江新区QJ3-2-29号宅地，成交楼面价8258元/平方米。这是中铁置业首次布局曲江。该宗地位于曲江新区北池头一路以北、广德路以东，占地20784.12平方米（31.176亩），地上总建筑面积不大于58195平方米，为住宅用地。地块主要规划指标如下：容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

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