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统计局1-2月房地产数据点评:维持竣工确定性强于销售的判断

来源:巨丰财经 时间:2023-03-16 18:38:03

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(资料图片)

统计局公布2023年1-2月房地产投资和销售数据。2023年1-2月,商品房销售额15449亿元,同比下降0.1%;商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%;房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;房屋新开工面积13567万平方米,同比下降9.4%;房屋竣工面积13178万平方米,同比增长8.0%。

国信地产观点:1)销售降幅收窄,购房者的信心逐步重筑;2)房地产开发投资额和房企到位资金降幅均收窄;3)开工降幅收窄,竣工同比回正;4)投资建议:相比2022年,2023年开年销售降幅收窄、竣工明显回暖、房企融资也逐渐修复。虽然销售复苏的持续性有待观察,但竣工回补的确定性毋庸置疑,我们维持竣工确定性强于销售的判断。个股方面,看好销售增速高的α属性较强的公司,核心推荐越秀地产。5)风险提示:政策落地效果及后续推出强度不及预期;外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;房企信用风险事件超预期冲击。

评论:

销售降幅收窄,购房者的信心逐步重筑

2023年1-2月,商品房销售额15449亿元,同比-0.1%,降幅较2022年12月收窄27.6个百分点,较2022全年收窄26.7个百分点;商品房销售面积15133万平方米,同比-3.6%,降幅较2022年12月收窄27.9个百分点,较2022全年收窄20.7个百分点;销售均价10209元/㎡,环比2022年12月+1.6%,较2022全年均价+4.0%。我们认为,销售修复主要是随着疫情扰动减弱、经济活动恢复常态、需求激活政策出台,购房者的信心逐步重筑。

房地产开发投资额和房企到位资金降幅均收窄

2023年1-2月,房地产开发投资完成额为13669亿元,同比-5.7%,降幅较2022年12月收窄6.5个百分点,较2022全年收窄4.2个百分点;房企到位资金为21331亿元,同比-15.2%,降幅较2022年12月收窄13.6个百分点,较2022全年收窄10.8个百分点。在高层坚定有效防范化解优质头部房企风险、促进房地产业平稳发展的持续表态和政策帮扶下,房企投融资数据明显改善。

开工降幅收窄,竣工同比回正

2023年1-2月,房屋新开工面积13567万平方米,同比-9.4%,降幅较2022年12月收窄34.9个百分点,较2022全年收窄30.0个百分点;竣工面积13178万平方米,同比+8.0%,较2022年12月回升14.6个百分点,较2022全年回升23.0个百分点。我们认为,在销售回暖和政策呵护下房企资金压力缓释,开竣工数据修复。而在疫情扰动减弱后,“保交楼”工作继续推进,迟滞竣工回补,我们维持竣工端确定性高于开工端和销售端的判断。

投资建议:

相比2022年,2023年开年销售降幅收窄、竣工明显回暖、房企融资也逐渐修复。虽然销售复苏的持续性有待观察,但竣工回补的确定性毋庸置疑,我们维持竣工确定性强于销售的判断。个股方面,看好销售增速高的α属性较强的公司,核心推荐越秀地产。

风险提示:

1、政策落地效果及后续推出强度不及预期;2、外部环境变化等因素致行业基本面超预期下行;3、房企信用风险事件超预期冲击。

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