今日聚焦!5月百强房企销售边际转弱，青岛优化调控政策

市场回顾

【资料图】

2023.5.29-6.2，上证综指上涨0.55%，沪深300指数上涨0.28%，房地产板块上涨2.65%，房地产板块跑赢上证综指2.1个百分点，跑赢沪深300指数2.37个百分点。重点关注的A股地产股中南建设（000961.SZ）、华发股份（600325.SH）和天地源（600665.SH）涨幅较大，分别上涨11.03%、4.74%和4.52%。重点关注的港股地产及代建公司合景泰富集团（1813.HK）、中梁控股（2772.HK）和中骏集团控股（1966.HK）涨幅居前，分别上涨19.35%、17.65%和10.64%。

数据追踪

百大城市土地成交累计同比降幅较前一周收窄。5月22日-5月28日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积469.44万平方米，累计同比下滑22.81%。其中，一线城市无成交，二线城市成交住宅土地规划建筑面积174.20万平方米，累计同比下滑30.58%，三线城市成交295.24万平方米，累计同比下滑18.15%。

30大中城市商品房销售面积累计同比上升13%。5月22日-5月28日，30大中城市商品房成交299.81万平方米，累计同比上升13.00%。其中，一线城市商品房成交66.86万平方米，累计同比增长33.75%，二线城市商品房成交177.72万平方米，累计同比增长5.29%，三线城市商品房成交55.22万平方米，累计同比增长14.87%。

行业动态

苏州：住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区）。

青岛：发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，优化限售条件，支持刚需、改善需求。优化特定条件群体商品住房上市交易年限，即新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；以城市更新优化住房供给，即鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。

投资建议

5月房地产市场边际持续转弱，多数城市销售延续环比下降，企业推盘意愿不强，预计后续销售市场的进一步恢复需要政策端的优化调整。青岛非限购区降最低首付比例，放松限售，预计将对其他城市形成一定示范作用。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。

风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

（来源：德邦证券）

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