房地产行业周报：3月居民中长期贷款改善，杭州钱塘区优化限购 天天观察

投资要点：

市场回顾

【资料图】

上周（2023.4.10-4.14），上证综指上涨 0.32%，沪深 300 指数下跌-0.76%，房地产板块下跌 0.29%，房地产板块跑输上证综指 0.60 个百分点，跑输沪深 300 指数 0.47个百分点。 重点关注的 A 股地产股天健集团（000090.SZ）、绿地控股（600606.SH）和招商蛇口（001979.SZ）涨幅居前，分别上涨 3.81%、 1.01%和 0.81%。 重点关注的港股地产及代建公司中国金茂 0817.HK）、龙湖集团（0960.HK）、碧桂园（2007.HK）涨幅靠前，分别为 21.01%、 16.12%和 14.15%。

数据追踪

百城土地成交累计同比降幅较前一周扩大。 4 月 3 日-4 月 9 日， 100 大中城市成交住宅土地规划建筑面积 158.17 万平方米，累计同比下滑 24.52%，降幅较前一周有所扩大。其中，一线城市无成交；二线城市成交住宅土地规划建筑面积 48.49 万平方米，累计同比下滑 29.91%，三线城市成交 109.67 万平方米，累计同比下滑 22.87%。

30 大中城市商品房销售面积累计同比上升 7.56%。 4 月 3 日-4 月 9 日， 30 大中城市商品房成交 249.32 万平方米，累计同比上升 7.56%。其中，一线城市商品房成交 56.64万平方米，累计同比增长 13.64%，二线城市商品房成交 140.10 万平方米，累计同比增长 0.58%，三线城市商品房成交 52.58 万平方米，累计同比增长 20.90%。

行业动态

杭州钱塘区： 外地户籍居民只需 1 个月社保即可购买钱塘区首套新房或二手房，应提供 1 年以内社保缴纳证明；但外地户籍居民购买二套房仍然有落户 5 年的限制。央行： 一季度人民币贷款增加 10.6 万亿元，同比多增 2.27 万亿元。分部门看，住户贷款增加 1.71 万亿元，其中，短期贷款增加 7653 亿元，中长期贷款增加 9442 亿元。 3 月新增居民中长期贷款 6348 亿， 同比 22 年 3 月多增。

投资建议

3 月房地产销售整体改善， 与之相关的新增居民中长期贷款也实现同比多增。 因城施策方面， 杭州钱塘区优化限购， 南昌中心城区房票实施， 一城一策逐步落地， 因地制宜改善行业市场环境， 建议关注：滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）等。

风险提示： 房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。

标签：