年内房地产调控186次 4月份一线城市二手房价格涨幅出现明显回落

5月17日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格月度报告，国家统计局城市司首席统计师绳国庆对此表示，4月份，统计监测的70个大中城市新建商品住宅销售价格涨幅总体有所扩大，二手住宅涨幅有升有落。

从环比来看，据测算，4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

同比来看，据测算，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.8%，涨幅比上月扩大0.6个百分点;二手住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和3.4%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟对《证券日报》记者表示，一二线城市新房价格同比出现明显上涨，并且涨幅出现扩大态势，最主要的原因是2020年同期正处于疫情对房价影响相对较大的时期。不过在新房价格出现较大上涨的情况下，一线城市二手房价格涨幅出现了明显回落，最主要还是一线城市出台的多项调控政策都与调控二手房市场相关，并且政策的效应逐步显现。部分二手房市场价格涨幅回落，将会在下半年逐步传导到新房市场，从而引导整个房地产市场的房价稳定。

中原地产研究中心统计数据显示，年内全国已有13个城市被住建部不同程度约谈督导。叠加各地不断出现的土地新规、市场监管加码，4月份房地产调控政策刷新年内新高纪录，达到51次，年内累积调控达186次。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对《证券日报》记者表示，整体来看，4月份在多城加码调控的影响下，市场热度有所收敛。预计接下来随着调控政策逐渐发酵，房价涨幅或将趋缓。