三部门推动“认房不认贷”，证监会也有特别新规加持

(资料图)

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行和金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

此外，证监会再周日发布的新规中，强调阶段性收紧IPO节奏，而地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

点评：据不完全统计，截至目前，北京、上海、广州、深圳、长沙、厦门、成都等10个核心城市按照“认房又认贷”执行首套房信贷标准，另有部分城市如泉州按照“认贷不认房”的标准执行首套房信贷标准。

银河证券认为，此次“认房不认贷”主要对置换等刚需、改善性住房需求的购房者的支持力度较大。首付比例和房贷利率均下降，有效降低购房者的购房成本。

此外申万宏源则预计，后续一线城市非主城区、二线城市逐步放宽“限购限售”政策，并稳步推进“认房不认贷”等制度约束的配套放松。另一方面，一二线城市进一步下调首付比和个人住房贷款利率，包括存量房贷利率下调。以及超大特大城市稳步推进城中村改造等等，在地产刚需增长放缓过程中，对目前仍有较大空间的改善性需求进行提振。

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