这一核心城市取消二手房指导价或被证实，行业成交热度维持高位

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据证券时报报道，4月20日下午，网上传言深圳二手房指导价时代已过去，具体为：1、指导价不调整；2、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3、即日起执行。对此，深圳一农业银行工作人员表示：确认了，但还没看到正式文件。

天风证券指出，对比1月末，二手房累计增速改善幅度达78%，新房改善幅度为45%，二手房修复幅度明显更强，其认为或与一是手房利好政策持续落地；二是热点区域新房供给有限，推高二手房热度；三是新房推盘节奏调整造成销售波动等因素有关。

展望二季度，其表示高能级城市带动下 二手房市场热度有望延续，新房市场的短期调整或也将催化二手行情维持高位。

浙商证券认为，从结构上来看，2023年初地方出台政策仍然更侧重于“降低交易成本”方面。其中：房贷利率下调一二手房均适用但各城市具有阶段性，置换住房个税退税政策及目前在一二线热点城市正陆续普及的带押过户政策均对二手房流动性更有助力。叠加2022年下半年新房供给不足，存量房区位或房型可能较弱，且购房者对于新房交楼或仍存一定担忧，现阶段二手房需求可能率先持续回暖。

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