今热点：楼市调控继续松动！继佛山后，万亿GDP城市东莞全域放开限购

东莞市住房和城乡建设局今日（12月26日）发布关于《关于进一步优化房地产调控政策的通知(东建房〔2022〕23号)》，确认从通知引发之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。

(资料图片仅供参考)

同时上述街道、区域的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同(或房地产买卖合同)网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易。东莞其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。

此次政策调整之后，东莞全域内将放开限购，二手商品住房限售也有所放松，除原限购区域内还受限制外，其他区域二手商品住房不再限售。

东莞全域32个镇街取消住房限购政策

东莞并非首个全面退出限购的城市。

东莞的退出限购，限售取代限购的模式，与不久前另一个GDP超万亿的元城市佛山的做法完全一致。

东莞一共有33个镇街，在这之前，其他28个镇已经在7月份取消限购，本次取消剩下的5个限购区，意味着东莞成为大湾区城市里，继佛山之后又一个全域取消限购政策的城市。

这两个城市不仅在GDP规模排名上接近，在政策执行上也类似，都是全面退出限购，但新房增加限售的模式。

这已经是东莞今年第5次放松调控政策。

前四轮新政，主要做了以下调整：

1、2022年4月30日，东莞宣布自5月1日起恢复个税购房政策，优化人才购房和新入户购房等政策。2、5月14日，东莞住建局出台“莞七条”，将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年，限售期由3年调整为2年，另外二孩三孩家庭，可以多购买一套住房。3、7月4日，东莞宣布将住房限购区域缩小为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，解除28个镇的限购政策。4、8月26日，东莞宣布下调房贷利率，贷款购买首套非普通住房的居民家庭，最低首付款比例由40%调整为30%。

楼市仍然低迷

从市场销售和需求端来看，房地产市场仍旧比较疲弱。

目前东莞楼市还处在一个低迷之中。中指研究院数据指出，7-8月因为利好政策刺激，楼市迎来恢复期，但是“金九银十”表现不及预期，11月出现年末翘尾行情。

从一手成交来看，10月成交同比回落近4成，11月有1成增幅，主要是由于去年基数过低，是全年的冰点。目前，东莞新房市场仍处于下行通道。

业内分析人士表示，东莞本次限购政策的放松是地方楼市发展推动下的产物。一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋；另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发挥打下坚实基础。

越来越多的城市也陆续调整限购政策

今年四季度以来，国内厦门、广州、青岛等多个城市陆续出台优化限购政策、房贷延期还贷等调控举措，政策调整对于激发市场交易活力、促进住房需求释放，起到积极的推动作用，新一轮楼市调控大幕正在开启。

12月6日，福建厦门公示了最新的限购政策，针对在厦门工作的非本地户籍无房家庭可在岛外购买一套住房，岛内的限购政策不变，仍为4年连续缴纳3年社保的外地户籍方可购房。广东广州也在本周对外释放出利好消息，当地的工商银行、建设银行、中国银行等多家主流银行推出个人住房贷款延期还贷服务，延长期限从3个月到36个月不等。

除了上述两地，包括青岛、济南、苏州、天津、成都等二线城市的优化政策也在近期陆续出台。

对于近期多城楼市政策的调整，李宇嘉表示，近期热点城市的楼市支持政策，说明新一轮需求端的政策纾困已经开始。中央经济工作会议通稿中，房地产被放在了防风险一栏中，但促进“住房改善”被放在了扩大消费和内需一栏中。汽车、住房等大宗消费，对扩内需的贡献非常大。特别是七普数据反映出来的住房改善，将是未来住房消费的主力。

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