环球速讯：雅居乐轻装上阵：净负债比率降至48.3%，仅8月份累计偿债超过50亿元

今年以来，国内个别房企美元债违约事项频发，但也有不少房企重视信誉、爱惜羽毛，努力、积极偿债，雅居乐即是其一，且成效明显。

(资料图片)

8月30日晚，雅居乐发布2022年上半年业绩的同时，还发布了一则偿债公告，全数赎回一笔8月31日到期、约3.6亿美元的优先票据，如期完成8月份最后一笔到期债务的偿还。该笔优先票据发行于2021年8月27日，票面利率为4.85%。

这是8月内雅居乐第四次发布偿债公告。此前的8月11日、8月22日、8月25日，雅居乐先后三次偿债，累计偿还超过26亿元债务。加上此次在内，雅居乐8月份累计偿债金额超过50亿元。

至此，雅居乐顺利度过今年8月的偿债高峰，下一笔需要偿还的美元优先票据到期时间在大约两年半后的2025年1月。

随着债务偿还工作顺利推进，雅居乐“轻装上阵”，负债率不断下降。半年报数据显示，雅居乐总借贷金额702亿元，较2021年年末下降16.3%；净负债比率进一步降低至48.3%，较去年底下降2.5个百分点；融资成本也出现显著下降，实际借贷利率降至5.59%。

在行业态势还未明显好转的上半年，如期还债、有效缓解流动性问题实属不易，对一家民营房企而言尤其难能可贵。雅居乐用自己的努力和担当获得资本市场的认可。8月31日，雅居乐以2.76港元/股收盘，涨幅达8.66%，在地产股中涨幅领先。雅居乐还带动雅生活服务价值回归。是日，雅生活股价上涨7.12%，以8.12港元/股收盘。

除了坚守信用，雅居乐运营情况的有序推进也是赢得市场信心的重要砝码。今年1至6月，雅居乐实现总预售金额人民币394.5亿元，销售情况持续向好的趋势不变。同期，雅居乐实现营收316.45亿元，营收结构进一步优化。

数据显示，雅居乐以“地产为主，多元业务协同发展”的营运模式持续显效，物业发展及多元业务分别确认收入237.76亿元及78.69亿元，收入占比分别为75.1%及24.9%。其中，多元业务的收入占比较去年同期上升8.1个百分点，物业管理收入较去年同期上升31.7%，持续为雅居乐提供稳健的收入。

物业板块的雅生活表现尤其亮眼。截至2022年6月30日，雅生活在管面积及合约面积分别为5.286亿平方米、7.065亿平方米。其中，雅生活第三方市场拓展面积持续稳居行业前列，显示出可持续的增长韧性。通过市场拓展、收购整合等方式迅速扩张，雅生活第三方项目合约面积（含控股成员企业）达5.585亿平方米，占总合约面积的79.1%，是雅生活规模增长的主要来源。

在物业管理等现有的多元业务之外，雅居乐还积极开拓具有增长潜力的“新赛道”。目前，雅居乐已布局新能源汽车及调味品行业，分别成为WM Motor Holdings Limited（威马）和广东珠江桥生物科技股份有限公司的股东。

资料料显示，威马是引入电动汽车技术到中国主流市场的先驱之一，已于2022年6月向香港联合交易所有限公司（港交所）递交上市申请书。目前，雅居乐持有威马6.46%股权。一旦威马成功上市，为雅居乐带来可观的投资回报的同时，也将推动双方在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面合作的大发展。

一位投资者指出：“能一直保持努力偿债、维持信用和市场信心真的不多，第一要有能力，第二是管理层有意愿，第三是公司整体经营有方”。雅居乐“减重”成功，主要源于管理红利加速释放，战略路线更加清晰。

今年上半年，雅居乐通过向管理要红利的手段，实现科学管控、降本提效与增收减支，有效赋能公司业务发展。其中，销售及营销成本和行政费用下降4.5亿元，同比下降14.2%。

为顺应行业发展趋势，雅居乐还积极地修正和调整发展策略，短、中、长期的发展路线图更加清晰，短期侧重稳、中期侧重优、长期侧重聚。

具体而言，短期内雅居乐侧重于稳健经营和保交付的有序推进。上半年，雅居乐在广州、佛山、北京、上海等20座城市完成了75个项目的交付，交付总量超过2.7万户、254万平方米。雅居乐表示，下半年将继续落实保节点、保底线、保品质，力争完成全年任务。

对于中长期的安排，雅居乐表示，随着经营优化、组织变革稳步推进，雅居乐的管理架构更加扁平，经营效率也随之大幅提升。

此外，随着负债逐步降低，经营业绩持续向好，雅居乐将通过聚焦高能级城市群、聚焦地产主业，力求成为高品质、优服务的开发商。目前，雅居乐在长三角、海南的土储均足够满足其未来3-5年开发。其中，在大湾区有51个项目，土地储备面积约1055万平方米，占整体土储的24.3%；在长三角拥有47个项目，土储面积529万平方米，占比12.2%；在海南拥有7个项目，土储达308万平米，占比7.1%。

“沧海横流，方显英雄本色；风高浪急，更见砥柱中流。”顺利度过债务高峰期的雅居乐，战略定位逐步清晰、债务压力不断下降、各项业务保持稳健，这些积极信号对其下一阶段的发展大有助益。

（来源：时代财经）

标签： 负债比率 轻装上阵