杭州楼市将加码调控 大幅提高购房门槛

杭州楼市将加码调控的传闻在发酵一百多天后终于“靴子落地”。

8月5日上午，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”)。

通知规定，落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

同时规定非杭州市户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。

针对此前过热的新房摇号，通知规定新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10：1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。

购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。

若购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。

在通知发出前，杭州有两个本应于8月3日接受客户登记的新楼盘宣布暂缓登记，分别是瓶窑的溪上俪庭和萧山衙前的兴耀樱漫里，这已经让坊间猜测到调控新政内容主要针对新盘摇号登记入围资格。

目前几个热点城市的楼市调控举措不断相互借鉴，显然杭州此次加码调控参考了上海的举措。今年2月上海新一轮楼市调控“沪十条”首推积分制，综合购房人的家庭、户籍、拥有住房状况后，根据在沪缴纳社保年限选取进入公证摇号选房的人员名单。

杭州此前是出现新盘“万人摇”次数最多的城市。今年上半年，杭州十区新房市场共推出60998套房源，累计报名登记共416887组，平均中签率仅14.6%，最低中签率仅1.58%。

新政之后，一批社保年限不够的购房者将失去新房摇号资格，预计杭州楼盘“打新”热度将下降，入围购房者的中签率将抬升。