LEED渐成甲级写字楼标配 中国近3330个项目已获得认证

在“碳达峰”“碳中和”目标下，我国建筑行业正加快减少能源使用量和碳排放量。USGBC(美国绿色建筑委员会)北亚区总监王婧近日接受《华夏时报》记者采访时指出，发展绿色建筑已成为中国房地产行业的重要目标，截至2021年4月30日，中国已有6500多个LEED参与项目(包含已认证及认证中的项目)，注册总面积超过3.3亿平方米。其中近3330个项目已获得认证，北上广深领跑绿色建筑发展，合计占比逾四成，其中，上海以709个LEED认证项目居首位。

中国为LEED认证美国以外的最大市场

“超过80%的世界五百强企业都会使用LEED认证，其中500家里面中国企业上榜有130家，在这里面使用LEED认证超过45%。”在近日的采访中，王婧向《华夏时报》记者指出，作为全球最有影响力的绿色建筑评估标准之一，LEED能源与环境设计先锋已经被应用在了181个国家和地区的106000多个商业项目。

其中，中国是LEED认证在美国以外的最大市场。王婧介绍说，截至2021年4月30日，中国已有6500多个LEED参与项目(包含已认证及认证中的项目)，注册总面积超过3.3亿平方米。其中近3330个项目已获得认证，北上广深领跑绿色建筑发展，合计占比逾四成，其中，上海以709个LEED认证项目居首位。

从参与LEED认证的建筑类型来看，无论全球范围内还是在中国，办公楼依然是最有力的参与者，“LEED渐渐成为甲级写字楼的标配”。王婧向《华夏时报》记者透露：“2015年我们统计LEED的写字楼占甲级写字楼面积的占比，那个时候最多就10%，到现在，在北京和上海基本上有40%的面积都已经是有LEED认证的写字楼。过去五年间，这些甲级写字楼在绿色化方面有着飞速的发展。”

北上广深四个城市始终领跑LEED甲级写字楼市场，在中国的十大超高层除了南京紫峰大厦之外都是LEED认证。上海拥有LEED认证的写字楼数量占比最高，达46%。《华夏时报》记者注意到，近两年中国内地LEED认证项目增幅都达到100%。王婧对此表示，未来几年，该数据仍将呈现增速态势。

LEED为何能够受到房企们的青睐?王婧解释说，相比之前，越来越多的开发商强调可持续发展，也注意到绿色建筑认证更加吸引租户尤其是国际租户，因此会对绿色建筑认证更具兴趣。“2019年，GL针对中国十个城市做了比较大的调研，基本上从租金方面来看，LEED的项目相比非LEED项目，租金的溢价约在10%-20%，从售价上看，整栋成交的LEED项目较非LEED项目，差不多也是有10%的溢价。”来自世邦魏理仕于2019年底发布的数据则显示，国内17个主要城市的LEED认证写字楼租金溢价中位数为25%。

值得一提的是，王婧强调，LEED也不仅仅只是认证楼宇，USGBC从2016年开始有了LEED城市和社区这种体系。到目前为止，全球范围内有包括华盛顿特区等在内的100多个城市已经拿到了LEED城市和社区的认证。

尤其是在2020年，中国的LEED城市和社区有了非常大的发展，目前在中国拿到了LEED城市和社区认证的，包括大兴机场周边50平方公里的临空经济区、北京环球度假区，环球影城等。

房企加紧推进和落实低碳、零碳

6月17日，USGBC与戴德梁行合作发布的《迈向碳中和，推动中国房地产可持续发展》白皮书显示，环境友好型的商业地产项目通常享有更高的租金和更高的资本价值。随着政府及投资者纷纷做出净零承诺、不断加码绿色发展，开发商在做出开发及运营决策时，更有动力考虑ESG(环境、社会、公司管治)因素。

会上，戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie 表示：“环境友好型的商业地产项目在面对各种市场低迷的情况时也往往更具弹性，因为它们仍然是许多租户的首选物业。为了实现包括中国房地产在内的全球房地产在未来减少碳排放和自然资源使用中发挥其作用，必须考虑碳补偿，碳避免，隐含碳和运营碳，以整体方式实现脱碳，创造一个更可持续发展的世界。”

王婧也认为，绿色建筑的普及，不仅是房地产业响应政策、资本的号召应对气候变化的切实行动，也是行业及国家实现碳中和目标的必选项。其告诉《华夏时报》记者，从LEED绿色建筑近年在中国的发展，也能看到房地产开发商对绿色建筑的追求，“从新建筑到既有建筑，从标杆性写字楼到资产包的全面绿化，也正印证了这一趋势”。

公开资料显示，全国碳市场6月底将在上海启动。王婧指出，虽然房地产不是第一批被纳入到碳市场的行业，但全球范围看，建筑行业碳排放占总量40%，因此房地产低碳发展对助力“碳中和”具有非常重要的作用。

王婧在采访中表示，建筑业零碳发展可从提升行业标准、政府引导等方面着手。2018年，美国绿色建筑委员会发布了LEED净零标准，拿到LEED认证的项目，如果能零碳排、零水耗、零能耗、零废弃物，就能申请LEED净零认证，目前全国24个项目拿到了净零认证。据悉，上海嘉里不夜城项目是亚洲首个拿到零废弃物的建筑。

而在政府引导方面，据王婧透露，在北京已获得LEED认证的418个项目中，朝阳区达213个，占比超过50%。“朝阳区早在2015年起就鼓励区内企业开展绿色建筑认证，比如，对通过LEED认证的建筑,按铂金奖和金奖分别给予每建筑平方米20元、10元的奖励。”

越来越多的房企，未来将绿色建筑作为可持续发展战略的一部分，逐渐推进和落实低碳和零碳。王婧介绍说，目前很多企业已经把绿色金融与自己的可持续发展挂钩。比如，太古地产基本上有30%的贷款或者公司债都已经是绿色金融，香港置地在2020年单年签了六笔可持续发展表现挂钩贷款等。(本报记者 李贝贝)