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2023年1月房地产行业观察与债市运行动态:行业支持政策持续推出,债券发行量开始回温

来源:巨丰财经 时间:2023-02-18 16:44:02


(资料图片)

商品房量价:1月份30大中城市商品房成交面积同比减少40.02%,与2022年2月相比减少1.66%,基本持平。百城新建住宅平均价格同比下跌0.03%,连续两个月出现同比下跌。

土地成交价款:12月份全国土地成交价款为1574.98亿元,较上年同期的3236.81亿元下降51.34%,房地产行业新土地项目投资明显减少。

政策:1月份,人民银行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制;主要银行信贷工作座谈会上,人民银行、银保监会继续强调,各家银行要运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具。地方层面,多地节后下调首套房贷利率,继续积极出台购房支持政策,包括提供购房补贴、放松限购、降低房贷首付比例、提高房贷额度、放宽房贷资格限制等。

重点房企:1月份百强房企操盘销售金额同比下降32.5%;招商蛇口、滨江集团等房企为旗下公司提供担保;大名城、远洋集团获银行大额授信。

债券发行与到期:1月份房地产行业共发行债券846.72亿元,偿还债券1059.22亿元,通过债市净融资-228.43亿元。

信用事件与利差:1月份有4只债券违约,6只债券展期。无主体和债券的信用级别被下调。1月末兴业房地产行业债券信用利差(中位数)较上月末下降15.12BP。

总结与展望:需求方面,疫情管控结束后社会经济活动逐步恢复正常,各地在经济提振方案中指出要鼓励住房消费,未来新建商品房需求有望边际改善。供给方面,土地市场持续低迷或将影响未来一到两年的市场供给量。防范化解风险仍将作为房地产行业的重要任务,人民银行支持改善优质房企资产负债表,可以预期未来优质房企信用会比较稳定,同时仍需关注尾部房企的违约风险与房地产行业的继续分化。

(来源:远东资信)

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标签: 房地产行业

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