天天热点评！今年要完成30万套交楼任务！恒大风波不断 能否“回一口血”？

一场虚惊之后，许家印现身，恒大立下了本月保交楼的目标。

12月2日晚7时，恒大集团召开保交楼工作专题会议。许家印在会上重点总结了今年以来的复工复产保交楼情况，并要求确保完成全年保交楼任务。

图片来源：恒大集团官网

(相关资料图)

许家印表示：“今年1至11月，恒大集团实现交楼25.6万套，2022年全年要力争完成30万套的交楼，12月份必须保质保量完成交楼4.4万套。”

目前，除了保交楼任务之外，恒大还出现了恒驰裁员、恒大财富兑付金额“缩水”等问题。在地产行业利好政策频发的背景下，恒大能否“回一口血”？

“许家印”的虚惊一场

12月2日午间，有关许家印的传言刷屏。当日，“广州越秀公安”微博曾发布一条消息，内容只有“许家印”三个字，随后秒删该微博，引发市场多方猜想。

12月2日晚，“广州越秀公安”账号针对此事发布回应：“各位网友：大家好！今天中午，我们的微博休班小编因为操作失误，错发信息，给大家带来困扰。为此，我们诚挚道歉！我们将认真反思，引以为戒，加强管理，进一步做好服务市民群众工作。再次感谢大家的监督和支持！”

在12月2日晚召开的恒大集团保交楼工作专题会议上，许家印表示，12月要完成4.4万套交楼任务。“这个月还剩29天，时间紧、任务重，恒大全体员工要坚定不移地履行我们的主体责任，永不放弃地努力拼搏，确保完成全年交楼任务。”他说。

9月12日，恒大集团复工复产保交楼例会中，许家印曾表示：“目前全国保交楼项目共706个，已复工项目668个，未复工项目38个，要求相关地区公司在9月30日前必须全面复工。目前已复工的668个项目中，有606个达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程中，要求相关地区公司在9月30日前必须全部达到正常施工水平。”

据了解，今年恒大全体员工在大年初六就提前开始上班，并每周召开工程专题会，复工复产已取得显著成效。

恒驰汽车的裁员风波

对恒大来说，保交楼是稳住房地产主业，而恒驰汽车则被视作未来公司的“增长引擎”之一。

在恒大汽车2020年全年业绩发布会中，恒驰汽车总裁刘永灼曾表示：“恒大汽车在新能源汽车产业累计总投入474亿元，在整车研发设计、动力电池、自动驾驶及智能网联等领域的投入高达249亿元。”

巨额投入，恒驰汽车的硬实力如何？恒驰汽车官网显示，截至2021年底，在整车制造、智能网联、动力电池等核心领域，公司获得授权专利2242件，在申请专利3306件，已具备完整产业链专利布局。

不过近期恒驰汽车也遇到一些麻烦。12月2日，市场还传出恒大汽车总部将解散的消息，不过，证券时报·e公司记者从接近恒大人士处获悉，该消息不属实。此外，此前市场曾传出“恒驰汽车销售人员大规模停工欠薪”的消息，而接近恒驰汽车的人士向媒体透露称，本次优化淘汰整体比例为10%，部分业务条线或高于此数，另有25%员工停薪留职1至3个月。

据上述人士介绍，此前恒驰汽车人员架构是按同步研发9款车型配置的，鉴于当下疫情及市场原因，公司进行战略调整，降本增效，集中资源确保恒驰5的生产交付，以及恒驰6、7的研发量产。

根据恒大汽车官方数据，恒驰5发布后的半个月时间，订单已经超过了3.7万辆。10月29日，恒驰5正式开启交付，交付量为100台。恒驰官网表示，后续批次车辆将陆续发往各地交付到车主手中。

但目前已经有视频博主反映恒驰5的相关问题，如座椅通风打不开、座椅加热关不了等。同时，恒驰5屏幕还存在文字堆叠的情况，被网友称为“叠中叠”。

对此，有恒驰销售人员表示，目前恒驰在进行车机升级，升级完成后，上述问题就会改善。

如今，国内新能源汽车品牌已经进入“月销万辆”时代。据比亚迪销量快报，11月公司新能源汽车销量为23.04万辆。同月，广汽埃安销量为28765辆，哪吒汽车、理想汽车和蔚来的销量均超1万辆。

在“群雄混战”的新能源汽车领域，恒大集团能否凭借恒驰5车型打开市场？或许要交给时间的检验。

恒大财富兑付金额“缩水”

除了恒驰汽车之外，恒大财富如今也出现了兑付金额降低的问题。

11月30日下午，恒大财富公告称，将自本月起对2021年12月31日发布的兑付方案进行调整，将现行每人每月兑付8000元调整为每人每月兑付2000元。

据了解，截至目前恒大已经完成了14期兑付，兑付方案的调整或许意味着恒大现阶段在资金方面压力较大。

近期，恒大多个地块都出现了“亏损卖出”的情况。

11月26日，恒大位于深圳湾超级总部基地的T208-0054宗地成功转让，土地面积10376.82平方米，交易对价约75.43亿元。中国恒大公告显示，预计本集团就出售事项将会录得亏损约人民币1.63亿元。

11月6日，中国恒大发公告称，此前公司若干附属公司的股权及公司间负债被委任资产接管人，该等附属公司持有一块位于香港元朗的未开发土地。本公司接到资产接管人通知，所涉及的质押标的资产已被资产接管人以6.37亿美元(约合人民币44.75亿元)出售，出售所得款将用于偿还本公司于该项目的财务义务。预计就该项目录得7.7亿美元(约合人民币54亿元)亏损。

不仅如此，恒大的许多土地正面临着“无偿收回”。11月24日，恒大公告称，武汉市江夏区政府作出一个行政决定，无偿收回恒大武汉科技旅游城项目11宗土地，该决定书仅针对该项目的其中11宗土地，不涉及该项目的其它地块。资料显示，2017年12月中国恒大以56亿元购买该项目。

据记者不完全统计，近两年恒大在郑州、海口、焦作、太原、山西、武汉等多个地区都遇到了土地被回收的问题，总面积超800万平方米。之所以会这样，是因为很多城市的闲置土地处理办法均规定：土地闲置满2年政府将无偿收回。

土地被亏损出售和无偿收回，意味着恒大将更难通过处置资产减轻资金压力。

（来源：证券时报）

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