地产核心细分之一，港股龙头大涨30%，申港证券称它估值有望率先修复

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11月15日，港股物业股集体大涨，融创服务大涨37.1%，旭辉永升服务大涨26.41%，世茂服务大涨逾24.41%，雅生活服务大涨19.97%。

申港证券称，从历史来看，物业服务企业的估值普遍高于房企，资本市场给予物企较高溢价的主要原因为：物业服务业务拓展增速快、轻资产、低负债率、现金流稳定、行业发展空间广阔等。

其表示，从地产政策端来看，“保交楼”目标清晰，纾困政策正在持续落地，助力地产周期探底回升，叠加经济企稳回暖，预计地产也将企稳回暖。从物业政策端来看，今年1月，住房城乡建设部发布了《关于印发完整居住社区建设指南的通知》。未来几年，推进全国居住社区、尤其是存量老旧小区走向物业管理全覆盖，是政策明确的指引方向，是行业发展的趋势。综合上述，在经济转暖、政策落地的基础上，未来物企估值有望率先修复。

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