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天天热点评!超8亿未兑付!国通信托产品疑违约,有投资人认购超百万

来源:巨丰财经 时间:2022-11-09 15:41:05

国通信托旗下产品疑似无法正常兑付。

近日,有多名投资者向时代财经表示,国通信托的“东兴909号”郑州集合资金信托计划、“东兴653号”合肥集合资金信托计划(下称“东兴909号”、“东兴653号”)无法正常兑付,两款信托产品计划总规模约为10.1亿元。


(资料图片)

截至2022年9月30日,前述两款信托计划存续规模合计约8.25亿元。

11月3日,身在湖北的投资人林勇(化名)告诉时代财经,他刚和信托经理马文博进行了一次沟通,“等卖房回款,没什么实质性进展。”林勇说。

资料显示,前述两个项目的信托经理均为马文博。

11月8日,时代财经以投资者身份致电马文博,对方回复称,“最近一个月没有(新进展),郑州因为疫情原因,销售停了。具体问题如果有相关的诉求,可以找理财经理,通过公司内部审批流程之后(理财经理)会跟我们反馈的。”

不过同日,时代财经再以记者身份致电马文博进行采访时,对方得知是媒体后便挂断了电话。

未兑付金额超8亿

“今年3月之后,‘东兴909号’的利息就再也没有正常核算过了”,11月7日,身在辽宁的投资者王轩(化名)告诉时代财经,“今年以来我们屡次沟通,但国通信托至今还未给出具体解决方案。”

时代财经从投资人提供的产品推介书中了解到,“东兴909号”成立于2021年5月21日,融资人为郑州丰益置业有限公司,计划总规模4.1亿元,期限为6-12个月,年化利率最高可达7.2%。

多名投资人表示,他们认购的均是“东兴909号”的B类产品,认购金额在100万-300万元之间,到期时间为今年6月份左右。

按照计划,该产品所募得的资金将用于“郑州世茂云尚城A06、B11地块”的开发建设。产品推介书显示,该项目位于郑州市二环内的核心区域。

王轩向时代财经表示,他认购了350万元,当时选择这个项目时比较有信心,投资之前也做过全方位的考察。“是二环内双地铁口的刚需盘,而且在郑州有同项目抵押物,哪怕去年市场上不少地产公司相继出现问题,我也没有太担心。”

按照约定,“东兴909号”计划通过监管户受托支付的方式,将款项支付至施工方,确保融资用于该项目的开发建设。“但让我感到意外的是,909标的项目一期售完了,但没见到钱;二期还没开建,信托款就被放完了。”王轩说。

更早之前,国通信托另一产品“东兴653号”也未正常兑付。

2021年12月30日,是北京投资人刘爽(化名)认购的“东兴653号”产品到期的日子。到期前几天,她收到了理财经理的消息,告知她项目可能到期还不了,要延期。

“我一开始还在想,是不是因为合肥的房子还没卖完?”刘爽说。

根据刘爽提供的资料,“东兴653号”计划总规模6亿元,募得资金用于“合肥世贸国风二区项目”的开发建设。

刘爽告诉时代财经,“东兴653号”到期时,该项目位于合肥市高新区的20栋住宅、5栋商业楼均已处于竣工状态,在2021年11月时就已经卖出超过80%。

她的疑惑是,这个项目看起来卖得很好,为什么没有钱还给投资人?

今年1月27日,“东兴653号”、“东兴909号”同时发布了一份临时信披公告,均称从2月28日最低本金偿还比例为3%,此后逐步递增,到2022年12月偿还比例至12%。

值得注意的是,“东兴909号”的到期日在今年6月左右,而公告发布时间为1月份,为何提前“逾期”?

也有投资人提出质疑,两个项目明明不同,怎么能混合在一起进行处置?

很快,这份展期还款计划也失效了。刘爽告诉时代财经,“本金兑付根本没有按照计划执行,到期快一年了,(本金兑付比例)差不多只有8%,现在是有钱就还一点。要是不问,公司就当什么都没发生。”

刘爽透露,她总共认购了100万元,如今这笔钱已经对生活产生了不小的影响。“本来打算用来存钱换房,后来想着信托利息高,吃点利息,结果现在本金也没了。”

“孩子马上要上小学了,房子还没着落”,刘爽说,“我们公司效益不好,也降薪了,本来是希望利息可以补贴点家用。”

根据投资者提供的资料,截至2022年9月30日,“东兴653号”、“东兴909号”存续规模分别为4.96亿元、3.29亿元,合计约8.25亿元。

时代财经注意到,国通信托官网在2021年12月15日曾发布一则《声明》称,近日网络上在传播“世茂与国通信托”的相关传言,此类信息与事实不符,严重扰乱公司运营。

11月8日,时代财经拨打国通信托官网电话,对方称登记信息后会联系,但截至发稿未有相关回复。

另一款产品系招行代销

根据投资人反映,除了前述的两个项目外,国通信托的“东兴888号”集合资金信托计划、国通信托-诚亿信托计划(下称“诚亿信托计划”)等产品也出现延期。

其中,诚亿信托计划由招商银行代销。

据媒体报道,2021年3月,有投资者通过招商银行(600036.SH)渠道认购了诚亿信托计划,该产品于今年3月到期,后展期至10月21日仍未兑付。

有投资者向媒体提供的资料显示,诚亿集合信托为房地产类融资产品,分为四期,存续规模为10.47亿元,利率比较基准为5.8%-6%,存续期均为12个月。该信托由国通信托发行、招商银行代销。

11月8日,招商银行广州某分行一名理财经理向时代财经表示,“我们这边早就没有房地产信托了,这个是国通信托的渠道,我们没有再售了。”

同日,招商银行北京某分行一名理财经理也告诉时代财经,“招行很久都没有信托产品了,最近一年都没有。”

值得注意的是,招商银行已在持续缩减代销信托计划规模。

财报显示,2021年招商银行代理信托计划收入75.42亿元,同比下降1.10%。而今年前三季度,其代理信托计划收入32.12亿元,同比下降47.88%。招行称,主要是持续压降融资类信托产品,代理信托销量及产品收益率下降。

时代财经了解到,国通信托前身为武汉国际信托投资公司,后经历过重组。截至2021年末,公司股东共有三名,第一大股东武汉金控持股75.00%,东亚银行、方正集团分别持股15.38%、9.62%。

业绩方面,国通信托2020年、2021年营收分别为12.4亿元、12.55亿元,同期净利润分别为4.52亿元、5.64亿元。

信托资产方面,截至2021年末,其信托资产总计为1807亿元,其中分布与运用至房地产350亿元,占比19.38%。2021年全年,国通信托新增信托项目189个。

2021年全年,国通信托合计发放贷款256.8亿元,其中投向基础产业、房地产分别为66亿元、47亿元。

截至2021年末,其不良资产合计3.97亿元,不良率为3.96%,较年初的4.98%有所下降。

(来源:时代财经)

标签: 信托产品

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