一日售罄 又见公募REITs爆款！三季度盈利情况出炉

又有公募REITs一日售罄！

10月28日发售首日，华泰江苏交控REIT面向公众投资者发售的份额被抢购一空，宣布提前结束公众投资者的募集。

同时，基金三季报披露落下帷幕，此前上市的公募REITs业绩出炉。除新上市的7只产品外，其余14只已上市公募REITs三季度业绩整体表现良好，其中有11只产品实现盈利，占比近八成。

【资料图】

再现“一日售罄”

10月28日，江苏省首单高速公路公募REITs——华泰江苏交控REIT正式面向公众投资者发售，并在当日宣布提前结束公众投资者的募集。

公告显示，截至10月28日，华泰江苏交控REIT公众投资者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。根据有关规定，华泰证券资管决定提前结束公众投资者的募集，10月28日为公众投资者最后认购日，自10月31日起不再接受公众投资者的认购申请。基金管理人将按照基金份额发售公告中的相关约定对公众投资者有效认购申请采用“全程比例配售”的原则予以确认。

来源：华泰江苏交控REIT公告

据悉，本次发售的华泰江苏交控REIT由江苏交控子公司江苏沿江高速公路有限公司作为原始权益人。其底层基础设施项目沪苏浙高速公路是国家重点干线公路的重要路段，全线位于江苏省苏州市吴江区，道路东接上海市青浦区，西连浙江省湖州市，是“长三角一体化”发展战略重要交通纽带。

11只产品盈利

基金三季报披露落下帷幕，除7只新上市的公募REITs外，其余14只已上市公募REITs发布了三季报，其底层资产经营状况随之浮出水面。

具体来看，鹏华深圳能源REIT三季度实现净利润1.95亿元，居首位；平安广交投广河高速REIT紧随其后，三季度净利润达7312.39万元；华夏中国交建高速REIT、东吴苏园产业REIT、华夏越秀高速公路REIT、中航首钢绿能REIT三季度净利润也均超2000万元。值得一提的是，二季度末东吴苏园产业REIT曾亏损超200万元，现扭亏转盈。

与此同时，华安张江光大园REIT三季度亏损额达802.64万元；浙商沪杭甬REIT、博时招商蛇口产业园REIT三季度分别亏损175.03万元、10.49万元。

在可供分配金额方面，鹏华深圳能源REIT依然位居榜首，为1.80亿元；紧随其后的分别是平安广交投广河高速REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建高速REIT和国金中国铁建高速REIT，分别在报告期内实现可供分配金额1.77亿元、1.05亿元、9492.53万元、9111.70万元。

高速公路类REITs表现亮眼

总的来看，三季度公募REITs表现平稳，但不同类型的公募REITs的收入有一定分化。

建信中关村产业园REIT、华安张江光大产园REIT、博时招商蛇口产业园REIT收入环比分别下降近30%、近6%、近40%。博时招商蛇口产业园REIT在三季报中表示，三季度运营管理团队主动缩租或清退部分用户，出租率出现小幅下跌。建信中关村产业园REIT表示，三季度因某公司提前退租，以及基础设施资产作为基金财产所执行的减免租金政策，一定程度上对现金流造成影响。

不过，值得注意的是，东吴苏园产业REIT收入环比上涨近200%。该基金在三季报中表示，三季度基础设施项目公司运作稳健，出租率稳步上升，相关减免租金政策的执行帮助园区内中小微企业持续经营发展。

另一方面，高速类REITs收入有所回升。例如平安广交投广河高速REIT三季度收入、净利润和经营活动现金流量净额均出现环比上行，今年以来累计实现净利润1.35亿元。此外，华夏越秀高速公路REIT在三季报中表示，三季度基金管理人与运营管理机构积极协同拓展增收渠道。三季度，华夏越秀高速公路REIT的收入、经营活动现金流量净额均较二季度有所增长。

（来源：中国证券报）

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