金地集团多个项目因业主维权被推上风口 公司回应：难以避免的工程瑕疵 正研发新施工工艺

近几年，高周转下的楼盘质量问题备受关注，金地集团旗下的多个项目也因业主维权被推上风口浪尖。

自去年以来，重庆大渡口金地自在城多次遭遇业主维权，原因是房子存在漏水、开裂等质量问题、示范区与交付实际情况差距太大等。对此，项目所在的重庆市大渡口区住建委于2020年底作出回应，称该项目车库和个别房屋存在渗漏现象属实，并表示“已要求该项目建设单位积极整改，确保交付质量。”

中国网财经记者也就此采访到了金地集团，相关人员给出的回应是：“开裂和渗漏属于建筑行业中难以避免的工程瑕疵。对于行业内普遍存在的类似问题，公司正在积极投入新施工工艺的研发和实施。‘铝模、全混凝土外墙、爬架’三件套新工艺，将实现代替木模板、砖砌外墙、传统钢管脚手架的传统做法，大幅提升房屋外墙的防水性能。”

金地集团还表示，对于个别项目交付后客户报修的渗漏问题，公司要求必须在30天内完成整改且通过客户验收。在整改过程中，保修工程师会全过程参与客户沟通，对于整改过程向业主做到随时的反馈。对于报修的工程瑕疵和通病，公司承诺将无条件整改完善。对于示范区与交付区实际存在较大差距情况，主要考虑客户个体间的认知差异原因。据了解核实，该项目交付区绿化景观和定位匹配，没有降档减配，交付时也得到了其他业主的广泛认可，沟通后原来客户也表示了认可。

除重庆项目外，2020年6月交付的广东惠州大亚湾区的金地天润自在城花园，被业主曝出质量问题，比如漏水渗水严重、开裂等;金地海南自在城也被曝出精装房渗水、空鼓问题多。

对此，金地集团给出的回复是：金地海南自在城项目和惠州金地天润自在城项目因收尾阶段的部分施工工作存在不足，导致交付后小部分业主家中存在房屋瑕疵问题，其中提及的渗漏、空鼓及木地板问题仅为零星的维修问题。金地公司的保修办在受理业主的报修问题后也及时反馈，积极就业主相关需求给出修理方案并快速展开保修工作，在保修过程中也时刻注意与业主方的沟通，相关问题在最短时间内完成了整改，并获得了业主的认可。

金地集团还表示，在产品开发过程中，公司严格审核设计图纸，过程监督检查施工质量，在管理方面对在建项目实施材料评估、质量评估飞行检查、防渗漏专项评估及破坏性检测、推行质量巡检记录仪和“金地智检APP”等信息化管理工具和一系列制度确保对项目质量的“双重”把控。

针对极少数项目出现的房屋精装质量问题，金地集团称：“积极督促相关单位整改，并整合团队展开复盘，不断完善内部管理体系，参照制造业的品控系统提升工程质量。在客户服务过程中，金地公司十分注重听取业主们的反馈，在今后的项目开发过程中，也将会更高要求、更严格严肃严谨做好多重质量把关，加强与业主真诚的交流。”

这边项目质量问题多发，而另一边，金地集团的规模扩张仍在加速。

今年前两个月，金地集团实现销售签约金额416.2亿元，同比增长173.22%。克而瑞此前发布数据显示，同期百强房企销售整体增速为105%。中国网财经记者还注意到，金地集团今年前两个月斥资逾50亿元拿下了位于北京、天津等地的5个项目，这个数据在中指研究院发布的排行榜上位列第17。

金地集团的扩张，与其快速拿地、快速建设、快速销售和快速结转回笼资金的高周转模式密不可分。凭借这套模式，金地集团2013年定下的“5年内销售额破千亿”目标，提前两年就实现了。2016年，金地集团销售金额1006.3亿元，2017-2020年分别为1408.1亿元、1623.3亿元、2106亿元和2426.8亿元。

对于房企来说，高周转是把双刃剑，在带来光鲜亮丽业绩的同时，也有可能带来一定风险。截至2020年9月30日，金地集团负债总额2976.91亿元，而2016年底的这一数据仅为1005.3亿元。

或许是迫于猛增的债务压力，金地集团密集发债。今年以来，金地集团发行了两期中期票据，合计募资金额30亿元，全部用于偿还到期债券。而去年金地则发行了四期中期票据和四期超短融，还有一笔小公募获上交所通过。

在密集发债过程中，金地集团还出现一次发债后私自下调利率的行为。2020年4月，金地集团违背了公司债《募集说明书》中所写的“提升”利率基点的约定，单方面将利率从5.29%调降至1.50%。此举引发了众多投资者不满。据计算，10亿元的债务，照此变更利率，金地集团将省去3700多万利息。下调利率次日，上交所下发问询函质疑金地此举是否合规。4月28日，金地集团发布“维持利率不变”的公告，并“就上述事宜给市场造成的不当影响深表歉意”。